• <td id="ccy2y"></td>
  • <menu id="ccy2y"><table id="ccy2y"></table></menu>
  • 佛山樓市待回暖:“小陽春”失約,5月是關鍵

    2022-04-28 14:30 來源:南方日報

    對房地產市場來說,今年的“倒春寒”有點長。一季度,佛山樓市雖然逐月成交情況呈現環比回升之勢,但就整個季度看,各項指標同比往年幾近腰斬,商品住宅供應面積97.7萬平方米,同比下降50%;成交面積181.6萬平方米,同比下降43%;成交金額322.9億元,同比下降45%。

    進入4月,受清明假期影響,小長假期間佛山住宅網簽僅315套,為近五年內的新低。疫情進一步暫緩了供求節奏,不少開發商的供給計劃向后推遲,公共場所人流減少也對成交造成了一定影響。

    佛山的樓市怎么走?梳理過去三年數據可以發現,“五一”前后佛山樓市往往會迎來供求關鍵節點,不論是存貨加推還是新盤亮相,5月份都將成為開發商沖刺上半年業績的窗口期。加上今年因疫情積壓的部分需求集中釋放,佛山房地產市場或將在5月份迎接遲來的“小陽春”。

    土地市場仍在低位

    商住地出讓面積同比降31%

    土地市場被視作樓市的“晴雨表”。就前四個月表現看,佛山土地市場仍在“蟄伏”。

    根據佛山市公共資源交易中心、佛山中原戰略中心統計數據,一季度佛山合計成交12宗商住、商服用地,其中商住用地7宗,全部為底價成交,成交金額73.8億元,同比下降29%;成交面積49.6萬平方米,同比下降31%,成交樓面均價為6728元/平方米。

    佛山土地市場交易主要集中于農歷年后。其中,2月佛山商住、商服用地成交7宗,成交率87.50%,成交率較2021年第四季度提高38個百分點。

    3月以來,土地市場活躍度繼續走高,但對比去年仍屬“低開”。按佛山市公共資源交易中心數據統計,當月全市商住、商服用地成交5宗;成交面積32.19萬平方米,環比上升85.06%,同比下降79.19%;成交金額40.97億元,同比上升7.51%,并且全部以底價成交。

    從區域分布看,商住、商服用地成交主要集中在南海區和順德區,不乏面積大、區位條件優越的地塊。備受關注的有位于佛北戰新產業園的獅山興業路東側地塊,以及順德的駒榮北路站TOD地塊,后者是今年以來全省成交土地面積最大的一宗住宅商業文體綜合開發項目地塊,規劃計容建面超50萬平方米,在順德區委、區政府的大力支持下,拍出7天內實現了“拿地即開工”。競得方華潤置地表示,將為項目投入更多的資源,建設成為大良規模最大的TOD商業綜合體項目。

    不過從整體情況看,一季度佛山出讓土地仍以規模小、單價低、總價低的地塊居多,3月份除華潤拍得地塊之外,剩余4宗地均位于佛山市西部區域,房地產咨詢機構認為,這些地塊“適合作為企業首進佛山,或者多元化地產類型等嘗試性開發的試驗田”。

    著眼全年,佛山的土地供應結構或將有所調整。從日前公布的2022年度佛山國有建設用地供應計劃看,今年佛山國有建設用地計劃供應總量將控制在1514萬平方米,較去年下降3.9%,其中,住宅用地計劃供應量同比去年下降16%,為近五年來最低值,與之相對,工業倉儲用地將有所增長。

      佛山臨廣州片區有望跑出樓市復蘇“加速度”。南方日報記者 戴嘉信 攝

    佛山臨廣州片區有望跑出樓市復蘇“加速度”。南方日報記者 戴嘉信 攝

    樓盤推新積極性不高

    3月商品住宅成交額同比大幅下降

    樓市傳統意義上的3月“小陽春”沒有來。

    佛山中原戰略中心統計顯示,單看3月份,佛山商品住宅供應面積52.2萬平方米,同比下降37%;成交面積74.2萬平方米,同比下降48%;成交金額133.3億元,同比下降49%?!碍h比雖有不同程度的增幅,但與同期相比市場熱度不可同日而語?!痹摍C構評價。

    作為往日供給最活躍的地區之一,佛山市順德區樓盤推新的積極性不高,供應量同比減少約七成,以致順德樓市進入短暫的去庫存階段,供求比僅為0.36。佛山傳統中心城區禪城,同樣進入余貨持銷階段。南海區依靠中東部以及鄰近廣州的片區支撐,成交略有增幅。分區域看,順德成交面積26.9萬平方米,其次是南海17.2萬平方米,三水11.8萬平方米,禪城9.93萬平方米,高明8.3萬平方米。

    市場行情反映在房企業績上,據克而瑞廣佛區域發布的《2022年1—3月佛山房企銷售排行榜》,從權益、流量兩大維度數據來呈現房企的業績表現,規模、集中度等指標紛紛下滑。

    “3月佛山整體商品房市場成交有所復蘇,但從同比維度看仍與去年差距甚大,毫無疑問,與之掛鉤的房企業績也深受影響?!痹搱蟾娣Q,與去年同期作對比,各梯隊房企權益銷售業績均有三成以上的縮水。

    其中,TOP3梯隊房企權益規模僅72.8億元,同比下滑超四成;TOP10房企權益規模153.9億元,同比下滑38.6%;TOP20房企權益規模212.9億元,同比下滑35%;TOP30房企權益規模253.8億元,同比下滑33.2%。

    規??s水的同時,與去年同期相比,頭部以及腰部房企對于市場的把控度也有所下降,各階梯房企的市場集中度同比均下跌。下滑幅度最大的是TOP10房企,市場集中度由去年同期38.1%下滑至33.6%;此外,TOP3房企市場集中度由18.5%降至15.9%,TOP20房企集中度由49.7%降至46.4%,TOP30房企由57.7%降至55.3%。

    4月清明假期之后,佛山樓市一度出現“好勢頭”,供求開始復蘇,但因廣佛疫情形勢發生了新的變化?!?月第一周的好勢頭在第二周急轉直下?!必悮し鹕窖芯吭合嚓P負責人表示。

    4月6日,佛山市住房和城鄉建設局發布《關于加強房地產項目銷售及中介服務場所疫情防控工作的通知》,要求一個銷售人員每次只接待一組客戶,不得安排兩組以上客戶同時參觀樣板間;銷售現場要控制總人數,分批銷售,不得舉辦集中式宣傳、營銷等公眾聚集活動。

    據記者不完全統計,佛山有至少5個住宅、商業項目延期推售或轉戰“線上”。

    盯緊“黃金周”

    5月市場活躍度有望提升

    受經濟下行壓力、疫情影響、房企資金問題等多重因素的作用,去年下半年以來,國內房地產市場整體呈現下行走勢。放眼全國,國家統計局官網發布數據顯示,1至3月,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

    不過值得關注的是,國家統計局同時公布的投資數據顯示,一季度全國房地產開發投資同比增0.7%,仍呈正增長態勢。

    4月18日國新辦發布會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉就2022年一季度國民經濟運行情況答問時指出,盡管當前房地產銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

    4月19日,人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會,強調金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策落實好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者合理住房需求。

    “失約”的小陽春還會來嗎?一個信號是,4月15日國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,3月各線城市商品住宅銷售價格繼2月環比上漲之后,繼續趨穩。對此,中指研究院指數事業部分析,當市場情緒有所回升時,一線城市及其他熱點城市市場將率先恢復。

    就佛山而言,往年“五一”黃金周前后,都是樓市的供求高峰期。即使是疫情下的2020年5月,佛山全市依然迎來14個樓盤推售,至6月翻倍至30余個項目爭奪市場;2021年5月,佛山大多數新樓盤采取集中式開賣完成首次推售,整體去化率超六成,部分達八成以上,購房需求走強,而房企也由5月進入上半年的業績沖刺期。

    “當前佛山購房政策表現為穩中微調,人才卡門檻已階段性下調試探市場,值得關注的是,隨著廣佛疫情得到有效控制,且當前臨廣板塊價格相對平穩,廣佛交界處的樓盤或將率先復蘇?!睆V東粵灣數據研究院高級研究主任張穎欣表示。

    在張穎欣看來,當前,佛山不少項目常態化推出優惠促銷、低調進行開賣和加推,新盤搶跑亮相,品牌房企也充分緊抓節點機會,帶領旗下項目開展大型優惠促銷活動,例如,萬科就已官宣旗下6個住宅項目推出無憂購房節。

    可以預見,盡管市場仍在低迷中探索,銷售下行壓力仍然較大,但部分城市在經過政策調整、供應釋放后,市場成交同比跌幅出現收窄,市場信心出現進一步回升的契機。


    文/南方日報記者華聲宇 葉潔純

    (編輯:歐肖鈺)

    推薦閱讀>
    泰国人娇在线观看,东京无码熟妇人妻AV在线,好大 好深 我高潮了网站
  • <td id="ccy2y"></td>
  • <menu id="ccy2y"><table id="ccy2y"></table></menu>